109 Montée LAVERGNE · Ripon
Valeur estimée
214 900 $
Terrain · terrain 4 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 828,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
32 500 $
Rôle antérieur 22 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127918330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 100 $
ID provincial
80078127918330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 39 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Guides, Ripon 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 435 $ Poids 28 % |
| 2 | 1-13, chemin Côté, Ripon 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (6 000 $/m²) 25 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 18 % |
| 3 | 22, chemin Côté, Ripon 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 15 % |
| 4 | 80, chemin des Guides, Ripon 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 11 % |
| 5 | 517, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 4 % |
| 6 | , Lac-Simon 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 200 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, chemin Armand-Lanoie, Montpellier 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 961 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, 5e Rang Nord, Ripon 2026-03-05 · 4.0 km · Vendu 89 900 $ Ajust. marché +6 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 766 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (1 261 $/m²) 297,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, Chemin des Geais-Bleus, Lac-Simon 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (3 245 $/m²) 33,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 0 % |
| 11 | 0, Route 315, Lac-Simon 2024-05-14 · 3.8 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 847 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, 5e Rang Nord, Ripon 2026-03-06 · 4.3 km · Vendu 99 900 $ (1 493 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.