86 Chemin VICEROY · Ripon
Valeur estimée
287 200 $
Chalet · 2 528 $/m² · 113,6 m² · constr. 1953 · terrain 2 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127958931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
80078127958931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
6 000
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 54 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 35 m · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 132 223 $ Poids 74 % |
| 2 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 875 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 256 706 $ Poids 21 % |
| 3 | 14, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 544 $ Poids 14 % |
| 4 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 146 505 $ Poids 14 % |
| 5 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 324 $ Poids 13 % |
| 6 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 381 519 $ Poids 12 % |
| 7 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 294 939 $ Poids 5 % |
| 8 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 506 170 $ Poids 4 % |
| 9 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 171 281 $ Poids 2 % |
| 10 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −47 763 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 881 108 $ Poids 2 % |
| 11 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 285 144 $ Poids 1 % |
| 12 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 884 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.