78 Chemin VICEROY · Ripon
Valeur estimée
308 800 $
Chalet · 5 594 $/m² · 55,2 m² · constr. 1948 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 107 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127967675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
80078127967675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 59 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 985 m · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 932 $ Poids 51 % |
| 2 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 256 442 $ Poids 9 % |
| 3 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 178 720 $ Poids 5 % |
| 4 | 8, rue Séguin, Ripon 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 855 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, chemin Armand-Lanoie, Montpellier 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 961 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 174, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 946 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Henri, Montpellier 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 197 000 $ (4 104 $/m²) 48 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 162 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −18 715 $ | 232 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.