74-76 Chemin VICEROY · Ripon
Valeur estimée
333 700 $
Chalet · 4 050 $/m² · 82,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 204 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127967863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
80078127967863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 64 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 88 m · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 111 037 $ Poids 54 % |
| 2 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 201 m · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +75 957 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 074 007 $ Poids 40 % |
| 3 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 906 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 232 830 $ Poids 30 % |
| 4 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 523 462 $ Poids 26 % |
| 5 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 934 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 468 910 $ Poids 24 % |
| 6 | 0, chemin Rolland, Ripon 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +900 $ | 60 612 $ Poids 11 % |
| 7 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 348 148 $ Poids 10 % |
| 8 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 336 343 $ Poids 9 % |
| 9 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 606 $ Poids 6 % |
| 10 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 154 968 $ Poids 2 % |
| 11 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 246 $ Poids 2 % |
| 12 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 412 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.