38 Rue BÉLANGER · Ripon
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 125,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 136 200 $ +114.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137222556700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
80078137222556700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 68 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Guay, Ripon 2025-06-19 · 474 m · Vendu 125 000 $ (1 186 $/m²) 105,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 800 $ Poids 42 % |
| 2 | 54, rue Desjardins, Ripon 2024-07-30 · 202 m · Vendu 410 000 $ (3 280 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 462 $ Poids 33 % |
| 3 | 76, rue Principale, Ripon 2024-12-19 · 482 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 233 $ Poids 33 % |
| 4 | 26, rue Guay, Ripon 2024-08-02 · 430 m · Vendu 225 000 $ (1 844 $/m²) 122 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 548 $ Poids 31 % |
| 5 | 21, rue Ranger, Ripon 2024-06-14 · 355 m · Vendu 360 000 $ (2 564 $/m²) 140,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 900 $ Poids 22 % |
| 6 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 508 $ Poids 16 % |
| 7 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 663 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.