41 Rue BÉLANGER · Ripon
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 122,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137231428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
80078137231428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 72 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Guay, Ripon 2025-06-19 · 451 m · Vendu 125 000 $ (1 186 $/m²) 105,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 843 $ Poids 47 % |
| 2 | 22, rue Landriault, Ripon 2025-05-15 · 407 m · Vendu 347 000 $ (3 487 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 386 536 $ Poids 35 % |
| 3 | 54, rue Desjardins, Ripon 2024-07-30 · 291 m · Vendu 410 000 $ (3 280 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 050 $ Poids 32 % |
| 4 | 26, rue Guay, Ripon 2024-08-02 · 416 m · Vendu 225 000 $ (1 844 $/m²) 122 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 505 $ Poids 31 % |
| 5 | 29, rue Boucher, Ripon 2025-05-06 · 588 m · Vendu 225 000 $ (2 268 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 804 $ Poids 31 % |
| 6 | 76, rue Principale, Ripon 2024-12-19 · 433 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 423 $ Poids 29 % |
| 7 | 21, rue Ranger, Ripon 2024-06-14 · 376 m · Vendu 360 000 $ (2 564 $/m²) 140,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 669 $ Poids 19 % |
| 8 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 448 373 $ Poids 18 % |
| 9 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 423 765 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.