74 Rue BOUCHER · Ripon
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 121 500 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137237197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
80078137237197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 52 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Guay, Ripon 2025-06-19 · 402 m · Vendu 125 000 $ (1 186 $/m²) 105,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 051 $ Poids 65 % |
| 2 | 115, rue Principale, Ripon 2026-04-10 · 764 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 297 247 $ Poids 63 % |
| 3 | 33, rue Roy, Ripon 2026-07-16 · 557 m · Vendu 325 000 $ (3 639 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 345 432 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, rue Landriault, Ripon 2025-05-15 · 194 m · Vendu 347 000 $ (3 487 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 351 330 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, rue Boucher, Ripon 2025-05-06 · 289 m · Vendu 225 000 $ (2 268 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 270 914 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue Bélanger, Ripon 2025-04-10 · 615 m · Vendu 305 000 $ (3 148 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 361 474 $ Poids 48 % |
| 7 | 12, Rue Martel, Ripon 2024-11-01 · 629 m · Vendu 399 800 $ (4 253 $/m²) 94 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 989 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −39 980 $ | 459 288 $ Poids 31 % |
| 8 | 50, rue Boucher, Ripon 2024-08-01 · 191 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 157 205 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 376 287 $ Poids 28 % |
| 10 | 18, rue Boucher, Ripon 2024-07-30 · 373 m · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 828 $ Poids 28 % |
| 11 | 13, rue Ranger, Ripon 2024-10-11 · 165 m · Vendu 275 000 $ (3 136 $/m²) 87,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 376 818 $ Poids 27 % |
| 12 | 26, rue Guay, Ripon 2024-08-02 · 361 m · Vendu 225 000 $ (1 844 $/m²) 122 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 722 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.