44-48 Rue BOUCHER · Ripon
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 1 364 $/m² · 218,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 157 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137257318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
80078137257318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 56 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Boucher, Ripon 2026-05-20 · 212 m · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 176 $ Poids 45 % |
| 2 | 96, Chemin de Montpellier, Ripon 2024-03-27 · 640 m · Vendu 265 000 $ (1 221 $/m²) 217,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 309 610 $ Poids 19 % |
| 3 | 69, rue Principale, Ripon 2025-06-30 · 403 m · Vendu 200 000 $ (687 $/m²) 291,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 541 $ Poids 11 % |
| 4 | 76, rue Principale, Ripon 2024-12-19 · 409 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 107 927 $ Poids 7 % |
| 5 | 25, Rue Landriault, Ripon 2024-05-03 · 333 m · Vendu 357 500 $ (2 358 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 410 $ · Ajust. superficie +78 763 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 466 923 $ Poids 5 % |
| 6 | 21, rue Ranger, Ripon 2024-06-14 · 252 m · Vendu 360 000 $ (2 564 $/m²) 140,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 484 474 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 493 131 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.