39 Rue BOUCHER · Ripon
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 126,5 m² · constr. 1890 · terrain 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 98 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137257391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
80078137257391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 48 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Guay, Ripon 2025-06-19 · 210 m · Vendu 125 000 $ (1 186 $/m²) 105,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 137 209 $ Poids 44 % |
| 2 | 76, rue Principale, Ripon 2024-12-19 · 344 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 73 153 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 182 $ Poids 34 % |
| 4 | 26, rue Guay, Ripon 2024-08-02 · 192 m · Vendu 225 000 $ (1 844 $/m²) 122 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 257 003 $ Poids 33 % |
| 5 | 54, rue Desjardins, Ripon 2024-07-30 · 475 m · Vendu 410 000 $ (3 280 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 938 $ Poids 30 % |
| 6 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 053 $ Poids 30 % |
| 7 | 21, rue Ranger, Ripon 2024-06-14 · 195 m · Vendu 360 000 $ (2 564 $/m²) 140,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 053 $ Poids 24 % |
| 8 | 25, Rue Landriault, Ripon 2024-05-03 · 288 m · Vendu 357 500 $ (2 358 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 410 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 358 564 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.