21 Rue BOUCHER · Ripon
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 52,3 m² · constr. 1940 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 60 400 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137267493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
80078137267493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 43 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Martel, Ripon 2025-06-25 · 385 m · Vendu 362 000 $ (6 754 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 351 303 $ Poids 65 % |
| 2 | 17, Rue Guay, Ripon 2024-06-28 · 259 m · Vendu 60 000 $ (1 274 $/m²) 47,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 71 458 $ Poids 25 % |
| 3 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 146 079 $ Poids 8 % |
| 4 | 174, Chemin de Saint-André, Ripon 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 440 $ Poids 4 % |
| 5 | 110, rue Principale, Ripon 2026-06-30 · 608 m · Vendu 226 000 $ (2 993 $/m²) 75,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 216 727 $ Poids 4 % |
| 6 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −52 024 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 314 764 $ Poids 3 % |
| 7 | 24, rue Coursol, Ripon 2026-06-09 · 307 m · Vendu 170 000 $ (2 120 $/m²) 80,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 159 574 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, rue Roy, Ripon 2026-07-16 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 639 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 329 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 225 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue Ranger, Ripon 2024-10-11 · 231 m · Vendu 275 000 $ (3 136 $/m²) 87,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −55 502 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 250 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.