81-83 Rue PRINCIPALE · Ripon
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 125,4 m² · constr. 1865 · terrain 1 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 143 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137273708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
80078137273708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 54 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Guay, Ripon 2025-06-19 · 197 m · Vendu 125 000 $ (1 186 $/m²) 105,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 682 $ Poids 46 % |
| 2 | 76, rue Principale, Ripon 2024-12-19 · 69 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 184 $ Poids 36 % |
| 3 | 26, rue Guay, Ripon 2024-08-02 · 237 m · Vendu 225 000 $ (1 844 $/m²) 122 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 364 $ Poids 33 % |
| 4 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 136 $ Poids 32 % |
| 5 | 54, rue Desjardins, Ripon 2024-07-30 · 604 m · Vendu 410 000 $ (3 280 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 134 $ Poids 29 % |
| 6 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 354 $ Poids 26 % |
| 7 | 21, rue Ranger, Ripon 2024-06-14 · 379 m · Vendu 360 000 $ (2 564 $/m²) 140,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 643 $ Poids 22 % |
| 8 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 600 544 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.