38 Chemin LAC-DAOUST N · Ripon
Valeur estimée
179 400 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 70,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 137 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137768165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
80078137768165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±569.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 31 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin Rolland, Ripon 2026-07-15 · 667 m · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 61 565 $ Poids 50 % |
| 2 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 361 880 $ Poids 17 % |
| 3 | 8, rue Séguin, Ripon 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 870 $ Poids 9 % |
| 4 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 113 103 $ Poids 6 % |
| 5 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 481 790 $ Poids 5 % |
| 6 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 367 935 $ Poids 5 % |
| 7 | 63, 5e rang Nord, Ripon 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 851 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 330 077 $ Poids 1 % |
| 8 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 942 $ Poids 0 % |
| 10 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 518 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +55 628 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 612 010 $ Poids 0 % |
| 12 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 240 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.