48 Montée MEUNIER · Ripon
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 173,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 512,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 194 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137795781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
80078137795781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 76 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 788 460 $ Poids 19 % |
| 2 | 400, route 321, Ripon 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 756 $/m²) 179,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 600 $ Poids 10 % |
| 3 | 8, Chemin Pelletier, Ripon 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 491 863 $ Poids 9 % |
| 4 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 3.1 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 403 794 $ Poids 1 % |
| 5 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 488 $ Poids 0 % |
| 6 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 368 $ Poids 0 % |
| 7 | 1140, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (2 928 $/m²) 184,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.