4 Chemin LAC-DAOUST N · Ripon
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 140,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 206 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137832910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
80078137832910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 79 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 523 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 523 $ Poids 7 % |
| 2 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 751 910 $ Poids 3 % |
| 3 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 622 551 $ Poids 3 % |
| 4 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 365 278 $ Poids 2 % |
| 5 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 590 107 $ Poids 2 % |
| 6 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 3.2 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 562 585 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 3.6 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 565 $ Poids 0 % |
| 8 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +53 029 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 148 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 495 680 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 352 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.