38-40 Chemin VICEROY · Ripon
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 145 m² · constr. 1883 · terrain 9 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 676,7 m²
Frontage
212,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 176 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137835713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
80078137835713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 76 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 466 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 466 $ Poids 4 % |
| 2 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 370 615 $ Poids 3 % |
| 3 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 185 $ Poids 2 % |
| 4 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 710 $ Poids 1 % |
| 5 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 2.9 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 572 268 $ Poids 1 % |
| 6 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 503 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 704 $ Poids 1 % |
| 8 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 3.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −90 780 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 200 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +70 329 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 975 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −104 788 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 447 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 280 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 608 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.