117 Chemin GUIDES · Ripon
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 107,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 355 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137939421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
80078137939421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 79 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 725 m · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 128 284 $ Poids 69 % |
| 2 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 712 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 260 409 $ Poids 30 % |
| 3 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 149 171 $ Poids 20 % |
| 4 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 693 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 528 555 $ Poids 17 % |
| 5 | 14, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 363 790 $ Poids 15 % |
| 6 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 493 961 $ Poids 13 % |
| 7 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −38 342 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 442 802 $ Poids 8 % |
| 8 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 174 150 $ Poids 5 % |
| 9 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 391 060 $ Poids 4 % |
| 10 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −69 576 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 906 795 $ Poids 4 % |
| 11 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +54 596 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 903 406 $ Poids 3 % |
| 12 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 134 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 359 866 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.