104 Chemin GUIDES · Ripon
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 88,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 156 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137954247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
80078137954247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 49 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 956 m · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 114 907 $ Poids 53 % |
| 2 | 0, chemin Rolland, Ripon 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 67 467 $ Poids 35 % |
| 3 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 019 $ Poids 27 % |
| 4 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 515 095 $ Poids 20 % |
| 5 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +112 340 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 182 390 $ Poids 18 % |
| 6 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 301 $ Poids 13 % |
| 7 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 570 357 $ Poids 8 % |
| 8 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 649 $ Poids 6 % |
| 9 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 363 596 $ Poids 3 % |
| 10 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 347 147 $ Poids 3 % |
| 11 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 170 873 $ Poids 3 % |
| 12 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 884 899 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.