128-130 Chemin GUIDES · Ripon
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 176,9 m² · constr. 1976 · terrain 27 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 367,1 m²
Frontage
148,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 315 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138041687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
80078138041687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 92 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 407 622 $ Poids 12 % |
| 2 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 344 830 $ Poids 10 % |
| 3 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +98 934 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 580 077 $ Poids 5 % |
| 4 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +121 882 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 639 419 $ Poids 4 % |
| 5 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 617 847 $ Poids 3 % |
| 6 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +190 301 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 228 422 $ Poids 3 % |
| 7 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −70 005 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 101 033 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.