38 Rue RIVAGE · Ripon
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 179,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 313 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147138438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
80078147138438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±80.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 80 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Boucher, Ripon 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 747 $ Poids 44 % |
| 2 | 76, rue Principale, Ripon 2024-12-19 · 826 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 477 $ Poids 18 % |
| 3 | 25, Rue Landriault, Ripon 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (2 358 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 410 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 469 437 $ Poids 9 % |
| 4 | 21, rue Ranger, Ripon 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 564 $/m²) 140,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 130 $ Poids 8 % |
| 5 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +72 453 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 545 084 $ Poids 6 % |
| 6 | 26, rue Guay, Ripon 2024-08-02 · 995 m · Vendu 225 000 $ (1 844 $/m²) 122 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 343 $ Poids 4 % |
| 7 | 54, rue Desjardins, Ripon 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 280 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +89 544 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 603 922 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 750 $ Poids 3 % |
| 9 | 96, Chemin de Montpellier, Ripon 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 221 $/m²) 217,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 930 $ Poids 3 % |
| 10 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 745 576 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.