28 Chemin LAC-GROSLEAU · Ripon
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 107,9 m² · constr. 1996 · terrain 3 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767,4 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 251 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147207102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
80078147207102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 73 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Guay, Ripon 2025-06-19 · 427 m · Vendu 125 000 $ (1 186 $/m²) 105,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 304 $ Poids 64 % |
| 2 | 115, rue Principale, Ripon 2026-04-10 · 670 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 502 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 432 226 $ Poids 56 % |
| 4 | 29, rue Boucher, Ripon 2025-05-06 · 413 m · Vendu 225 000 $ (2 268 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 473 $ Poids 54 % |
| 5 | 33, rue Roy, Ripon 2026-07-16 · 666 m · Vendu 325 000 $ (3 639 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 389 722 $ Poids 51 % |
| 6 | 22, rue Landriault, Ripon 2025-05-15 · 758 m · Vendu 347 000 $ (3 487 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −22 555 $ | 370 101 $ Poids 46 % |
| 7 | 18, rue Bélanger, Ripon 2025-04-10 · 601 m · Vendu 305 000 $ (3 148 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 379 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, Rue Martel, Ripon 2024-11-01 · 391 m · Vendu 399 800 $ (4 253 $/m²) 94 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 989 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −29 985 $ | 477 364 $ Poids 31 % |
| 9 | 50, rue Boucher, Ripon 2024-08-01 · 507 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 016 $ Poids 26 % |
| 10 | 18, rue Boucher, Ripon 2024-07-30 · 326 m · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 347 $ Poids 25 % |
| 11 | 26, rue Guay, Ripon 2024-08-02 · 477 m · Vendu 225 000 $ (1 844 $/m²) 122 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 226 $ Poids 23 % |
| 12 | 13, rue Ranger, Ripon 2024-10-11 · 587 m · Vendu 275 000 $ (3 136 $/m²) 87,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 389 651 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.