18 Rue RIVAGE · Ripon
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 120,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 258 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147221575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
80078147221575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 79 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Guay, Ripon 2025-06-19 · 717 m · Vendu 125 000 $ (1 186 $/m²) 105,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 598 $ Poids 44 % |
| 2 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 469 $ Poids 36 % |
| 3 | 29, rue Boucher, Ripon 2025-05-06 · 855 m · Vendu 225 000 $ (2 268 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 422 $ Poids 29 % |
| 4 | 18, rue Bélanger, Ripon 2025-04-10 · 612 m · Vendu 305 000 $ (3 148 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 412 737 $ Poids 29 % |
| 5 | 26, rue Guay, Ripon 2024-08-02 · 764 m · Vendu 225 000 $ (1 844 $/m²) 122 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 568 $ Poids 26 % |
| 6 | 22, rue Landriault, Ripon 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (3 487 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 412 369 $ Poids 25 % |
| 7 | 76, rue Principale, Ripon 2024-12-19 · 600 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 908 $ Poids 24 % |
| 8 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 321 $ Poids 23 % |
| 9 | 54, rue Desjardins, Ripon 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 280 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 504 456 $ Poids 19 % |
| 10 | 21, rue Ranger, Ripon 2024-06-14 · 910 m · Vendu 360 000 $ (2 564 $/m²) 140,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 976 $ Poids 13 % |
| 11 | 50, rue Boucher, Ripon 2024-08-01 · 969 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 900 $ Poids 13 % |
| 12 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 615 366 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.