72 Chemin LAC-GROSLEAU · Ripon
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 68 m² · constr. 1880 · terrain 8 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 350 m²
Frontage
156,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 218 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147346895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
80078147346895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 64 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 188 m · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 354 607 $ Poids 74 % |
| 2 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 345 m · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 165 883 $ Poids 63 % |
| 3 | 24, rue Coursol, Ripon 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 120 $/m²) 80,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 176 213 $ Poids 21 % |
| 4 | 110, rue Principale, Ripon 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 226 000 $ (2 993 $/m²) 75,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 195 025 $ Poids 21 % |
| 5 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 427 040 $ Poids 11 % |
| 6 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 498 $ Poids 4 % |
| 7 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 599 407 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.