74 Chemin LAC-GROSLEAU · Ripon
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 100,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 328 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147357481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
80078147357481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 82 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 200 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 441 844 $ Poids 72 % |
| 2 | 29, rue Boucher, Ripon 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 268 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 081 $ Poids 28 % |
| 3 | 16, rue Guay, Ripon 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 186 $/m²) 105,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 916 $ Poids 25 % |
| 4 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 541 m · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −39 301 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 573 775 $ Poids 22 % |
| 5 | 115, rue Principale, Ripon 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 026 $ Poids 22 % |
| 6 | 33, rue Roy, Ripon 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 639 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 881 $ Poids 21 % |
| 7 | 22, rue Landriault, Ripon 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (3 487 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 753 $ Poids 18 % |
| 8 | 18, rue Bélanger, Ripon 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 148 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 733 $ Poids 16 % |
| 9 | 18, rue Boucher, Ripon 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 547 $ Poids 16 % |
| 10 | 12, Rue Martel, Ripon 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 399 800 $ (4 253 $/m²) 94 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 989 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge −3 998 $ | 487 614 $ Poids 15 % |
| 11 | 50, rue Boucher, Ripon 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 272 $ Poids 14 % |
| 12 | 13, rue Ranger, Ripon 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 136 $/m²) 87,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 049 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.