21 Chemin MASSIE · Ripon
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 129,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,9 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 314 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147386417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
80078147386417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 82 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 179 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 440 323 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 230 m · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 414 233 $ Poids 71 % |
| 3 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 253 m · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 609 527 $ Poids 35 % |
| 4 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 133 $ Poids 34 % |
| 5 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 423 712 $ Poids 20 % |
| 6 | 16, rue Guay, Ripon 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 186 $/m²) 105,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 053 $ Poids 12 % |
| 7 | 76, rue Principale, Ripon 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 165 $ Poids 12 % |
| 8 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 393 $ Poids 10 % |
| 9 | 26, rue Guay, Ripon 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 844 $/m²) 122 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 052 $ Poids 9 % |
| 10 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 362 298 $ Poids 7 % |
| 11 | 21, rue Ranger, Ripon 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 564 $/m²) 140,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 436 171 $ Poids 6 % |
| 12 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 294 505 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.