97 Chemin LAC-GROSLEAU · Ripon
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 156,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 266 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147451751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
80078147451751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 78 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 518 m · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 482 130 $ Poids 45 % |
| 2 | 69, rue Boucher, Ripon 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 528 $ Poids 18 % |
| 3 | 76, rue Principale, Ripon 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 713 $ Poids 9 % |
| 4 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 639 655 $ Poids 8 % |
| 5 | 21, rue Ranger, Ripon 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 564 $/m²) 140,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 002 $ Poids 5 % |
| 6 | 25, Rue Landriault, Ripon 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 357 500 $ (2 358 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 410 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 414 915 $ Poids 4 % |
| 7 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 654 727 $ Poids 4 % |
| 8 | 54, rue Desjardins, Ripon 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 280 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +51 004 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 534 632 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.