152-158 Chemin LAC-GROSLEAU · Ripon
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · constr. 1883 · terrain 183 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 786,4 m²
Frontage
311,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 291 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147642407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
80078147642407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 85 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 351 m · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 144, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-03-10 · 321 m · Vendu 162 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 158 172 $ Poids 63 % |
| 3 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 784 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 697 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 702 005 $ Poids 49 % |
| 6 | 174, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-07-11 · 434 m · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 898 $ Poids 46 % |
| 7 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 622 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 128 $ Poids 44 % |
| 8 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 373 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 174 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 506 m · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 436 615 $ Poids 32 % |
| 10 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 32 % |
| 11 | 144, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2024-12-09 · 321 m · Vendu 190 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 444 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 993 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.