189 Chemin LAC-GROSLEAU · Ripon
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 136 m² · constr. 1977 · terrain 4 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 525,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 250 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147674662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
80078147674662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 83 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 232 m · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 099 $ Poids 77 % |
| 2 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 722 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 555 $ Poids 59 % |
| 3 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 404 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 584 820 $ Poids 55 % |
| 4 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 668 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −45 314 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 699 291 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 911 $ Poids 20 % |
| 6 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 453 250 $ Poids 14 % |
| 7 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 681 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 378 m · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie +96 272 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 610 868 $ Poids 9 % |
| 9 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 882 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +71 169 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 570 876 $ Poids 8 % |
| 10 | 14, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +39 355 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 434 473 $ Poids 7 % |
| 11 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 379 $ Poids 4 % |
| 12 | 400, route 321, Ripon 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 756 $/m²) 179,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 590 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.