174 Chemin LAC-GROSLEAU · Ripon
Valeur estimée
212 600 $
Chalet · 4 476 $/m² · 47,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,6 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 95 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147696884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
80078147696884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 39 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-07-11 · 3 m · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 398 $ Poids 72 % |
| 2 | 1439, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-18 · 731 m · Vendu 330 000 $ (6 933 $/m²) 47,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 390 565 $ Poids 26 % |
| 3 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −46 067 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 315 $ Poids 7 % |
| 4 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −44 570 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 411 316 $ Poids 6 % |
| 5 | 8, rue Séguin, Ripon 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +875 $ | 169 432 $ Poids 5 % |
| 6 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −980 $ | 185 821 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.