15 Chemin RIVIÈRE · Ripon
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 162,7 m² · constr. 2019 · terrain 2 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 293 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147888833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
80078147888833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 83 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 439 029 $ Poids 15 % |
| 2 | 400, route 321, Ripon 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 756 $/m²) 179,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 031 $ Poids 13 % |
| 3 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 859 490 $ Poids 7 % |
| 4 | 8, Chemin Pelletier, Ripon 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 433 $ Poids 2 % |
| 5 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +65 605 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 728 033 $ Poids 1 % |
| 6 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 495 935 $ Poids 0 % |
| 7 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 808 338 $ Poids 0 % |
| 8 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −110 069 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 433 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.