2 Rue ÉPINETTES · Ripon
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 100,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 148 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147947566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
80078147947566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 46 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 123 124 $ Poids 22 % |
| 2 | 0, chemin Rolland, Ripon 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 68 530 $ Poids 19 % |
| 3 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −39 575 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 477 962 $ Poids 16 % |
| 4 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 257 157 $ Poids 15 % |
| 5 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 365 711 $ Poids 13 % |
| 6 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 520 958 $ Poids 10 % |
| 7 | 14, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 360 531 $ Poids 9 % |
| 8 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 147 803 $ Poids 8 % |
| 9 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 891 869 $ Poids 4 % |
| 10 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 036 $ Poids 4 % |
| 11 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 885 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 333 115 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 023 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.