10 Rue ÉPINETTES · Ripon
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 71,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 162 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147958111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
80078147958111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 67 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 423 495 $ Poids 35 % |
| 2 | 0, chemin Rolland, Ripon 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 61 925 $ Poids 18 % |
| 3 | 8, rue Séguin, Ripon 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 272 $ Poids 9 % |
| 4 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 119 486 $ Poids 9 % |
| 5 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 736 $ Poids 6 % |
| 6 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 537 $ Poids 3 % |
| 7 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 424 128 $ Poids 3 % |
| 8 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 321 007 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 484 527 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 353 209 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 365 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 388 508 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.