2 Chemin COUTURE · Ripon
Valeur estimée
247 500 $
Chalet · 2 465 $/m² · 100,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 91 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148080090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
80078148080090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 47 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 478 383 $ Poids 21 % |
| 2 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 377 236 $ Poids 13 % |
| 3 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 123 259 $ Poids 12 % |
| 4 | 0, chemin Rolland, Ripon 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 70 702 $ Poids 11 % |
| 5 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 264 374 $ Poids 11 % |
| 6 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 152 118 $ Poids 7 % |
| 7 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 535 778 $ Poids 7 % |
| 8 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 918 916 $ Poids 6 % |
| 9 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 177 262 $ Poids 4 % |
| 10 | 14, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 373 454 $ Poids 4 % |
| 11 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 549 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 390 451 $ Poids 3 % |
| 12 | 265, rue Principale, Chénéville 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 246 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 245 596 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.