4 Chemin FAMILLE · Ripon
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 168,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,4 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 333 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148094574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
80078148094574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 79 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 39 m · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 423 759 $ Poids 40 % |
| 2 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 492 989 $ Poids 8 % |
| 3 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 797 838 $ Poids 4 % |
| 4 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −89 236 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 367 063 $ Poids 4 % |
| 5 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 200 $ Poids 1 % |
| 6 | 400, route 321, Ripon 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (1 756 $/m²) 179,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 299 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +71 188 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 779 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 436 964 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 319 $ Poids 0 % |
| 10 | 442, chemin Gauthier, Chénéville 2025-04-28 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (3 746 $/m²) 194,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −49 066 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 767 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 873 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 3.7 km · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +15 369 $ | 239 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.