22-32 Chemin CHAGNON-BRIÈRE · Ripon
Valeur estimée
361 000 $
Chalet · 5 070 $/m² · 71,2 m² · constr. 1945 · terrain 33 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 592,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 180 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157541776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
80078157541776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 68 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 447 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 441 838 $ Poids 57 % |
| 2 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 202 770 $ Poids 38 % |
| 3 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 169 919 $ Poids 24 % |
| 4 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 362 728 $ Poids 20 % |
| 5 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 546 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +56 932 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 613 314 $ Poids 19 % |
| 6 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 804 $ Poids 14 % |
| 7 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 422 $ Poids 12 % |
| 8 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 404 211 $ Poids 11 % |
| 9 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 414 $ Poids 9 % |
| 10 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 430 368 $ Poids 4 % |
| 11 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 304 238 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.