186 Chemin LAC-GROSLEAU · Ripon
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 132,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 274 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157629712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
80078157629712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 85 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 488 m · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 609 573 $ Poids 77 % |
| 2 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 918 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 615 962 $ Poids 51 % |
| 3 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 621 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 286 $ Poids 51 % |
| 4 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 411 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −54 195 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 786 260 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 645 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +56 740 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 454 736 $ Poids 40 % |
| 6 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 861 $ Poids 19 % |
| 7 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 70 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 486 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +55 234 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 886 $ Poids 12 % |
| 9 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 342 m · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie +87 778 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 604 373 $ Poids 11 % |
| 10 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 898 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +63 394 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 569 099 $ Poids 9 % |
| 11 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 492 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 993 $ Poids 6 % |
| 12 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 402 340 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.