18 Chemin VINOY · Ripon
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 148,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 432 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157647982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
80078157647982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 92 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 183 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 795 660 $ Poids 83 % |
| 2 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 710 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 629 153 $ Poids 50 % |
| 3 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 569 m · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 072 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 072 $ Poids 46 % |
| 4 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 520 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 640 716 $ Poids 41 % |
| 5 | 400, route 321, Ripon 2025-03-31 · 903 m · Vendu 315 000 $ (1 756 $/m²) 179,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 740 $ Poids 21 % |
| 6 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 479 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +90 260 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 473 556 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, Chemin Pelletier, Ripon 2024-03-18 · 420 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 753 $ Poids 10 % |
| 8 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 830 $ Poids 9 % |
| 9 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 500 $ Poids 8 % |
| 10 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 413 210 $ Poids 5 % |
| 11 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 634 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +96 486 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 602 192 $ Poids 5 % |
| 12 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 652 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.