23 Chemin FOUGÈRES · Ripon
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 88,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 295 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157782864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
80078157782864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 82 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 700 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 581 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 889 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 357 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 168 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 379 096 $ Poids 58 % |
| 5 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 685 $ Poids 44 % |
| 6 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 160 m · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 529 695 $ Poids 33 % |
| 7 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 509 189 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, chemin de Vinoy, Ripon 2024-06-13 · 405 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 608 361 $ Poids 27 % |
| 9 | 0, chemin Rolland, Ripon 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 875 $ Poids 19 % |
| 10 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 464 $ Poids 18 % |
| 11 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 481 982 $ Poids 14 % |
| 12 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 306 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.