221 Chemin LAC-GROSLEAU · Ripon
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 135,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 780 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 298 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157784734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
80078157784734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 85 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 762 $ Poids 39 % |
| 2 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 989 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −47 364 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 704 342 $ Poids 39 % |
| 3 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 588 016 $ Poids 27 % |
| 4 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 561 $ Poids 27 % |
| 5 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 367 207 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 436 622 $ Poids 3 % |
| 7 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 724 $ Poids 2 % |
| 8 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 3.1 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 359 130 $ Poids 1 % |
| 9 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 224 $ Poids 1 % |
| 10 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 551 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 612 693 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 418 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.