2-4 Chemin LAROSE · Ripon
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 4 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 759 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 227 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157827861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
80078157827861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 70 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 703 m · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 365 652 $ Poids 47 % |
| 2 | 8, rue Séguin, Ripon 2025-08-19 · 696 m · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 191 201 $ Poids 43 % |
| 3 | 0, chemin Rolland, Ripon 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 63 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 373, route 321, Ripon 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 736 827 $ Poids 22 % |
| 5 | 14-16, chemin Côté, Ripon 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 547 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 581 247 $ Poids 18 % |
| 6 | 400, route 321, Ripon 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 756 $/m²) 179,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 380 817 $ Poids 17 % |
| 7 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 15 % |
| 9 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 353 500 $ Poids 13 % |
| 10 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 355 593 $ Poids 11 % |
| 11 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 454 306 $ Poids 11 % |
| 12 | 32, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 605 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.