31 Chemin FOUGÈRES · Ripon
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · constr. 2011 · terrain 6 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 909,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 333 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167703063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
80078167703063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 84 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 390 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 412 696 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 851 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 492 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 993 $ Poids 46 % |
| 4 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 400, route 321, Ripon 2025-03-31 · 139 m · Vendu 315 000 $ (1 756 $/m²) 179,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 692 $ Poids 42 % |
| 6 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 966 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 844 005 $ Poids 40 % |
| 7 | 373, route 321, Ripon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 40 % |
| 8 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 934 m · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 652 $ Poids 40 % |
| 9 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 291 m · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 483 706 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, rue Séguin, Ripon 2025-08-19 · 863 m · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 951 $ Poids 38 % |
| 11 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 598 300 $ Poids 33 % |
| 12 | 174, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 898 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.