388-400 Route 321 · Ripon
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 179,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 337,1 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 164 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167704057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
80078167704057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 55 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, route 321, Ripon 2025-03-31 · 5 m · Vendu 315 000 $ (1 756 $/m²) 179,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 192 $ Poids 60 % |
| 2 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +53 512 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 755 517 $ Poids 39 % |
| 3 | 8, Chemin Pelletier, Ripon 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 454 244 $ Poids 11 % |
| 4 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 392 755 $ Poids 2 % |
| 5 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 3.1 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 410 523 $ Poids 0 % |
| 6 | 1140, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (2 928 $/m²) 184,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 270 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.