5 Montée VINOY · Ripon
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 108,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 226 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167731524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
80078167731524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 69 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 471 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 777 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 945 $ Poids 37 % |
| 3 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 408 139 $ Poids 31 % |
| 4 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 528 921 $ Poids 30 % |
| 5 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 552 316 $ Poids 15 % |
| 6 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 521 454 $ Poids 15 % |
| 7 | 2, chemin de Vinoy, Ripon 2024-06-13 · 691 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +53 196 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 592 682 $ Poids 14 % |
| 8 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −40 139 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 541 985 $ Poids 13 % |
| 9 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 592 $ Poids 12 % |
| 10 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 332 325 $ Poids 10 % |
| 11 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 211 607 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 396 835 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.