34 Montée LAROCQUE · Ripon
Valeur estimée
380 800 $
Autre · 3 793 $/m² · 100,4 m² · constr. 1983 · terrain 374 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 660,5 m²
Frontage
152,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 269 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168036651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
80078168036651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 71 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Principale, Chénéville 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 246 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 254 796 $ Poids 35 % |
| 2 | 175, chemin Latulippe, Chénéville 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 548 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 194 295 $ Poids 9 % |
| 3 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 478 383 $ Poids 9 % |
| 4 | 187, rue du Joli-Bourg, Chénéville 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 175 $ Poids 8 % |
| 5 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 236 $ Poids 6 % |
| 6 | 123-125, rue Principale, Chénéville 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 273 $/m²) 101,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 268 803 $ Poids 4 % |
| 7 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 333 188 $ Poids 3 % |
| 8 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 948 916 $ Poids 3 % |
| 9 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 900 $ Poids 2 % |
| 10 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 021 $ Poids 2 % |
| 11 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 549 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 454 451 $ Poids 2 % |
| 12 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 779 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.