38 Montée LAROCQUE · Ripon
Valeur estimée
407 100 $
Chalet · 5 014 $/m² · 81,2 m² · constr. 2016 · terrain 15 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 980,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 155 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178017715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
80078178017715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 74 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 475 502 $ Poids 6 % |
| 2 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 757 $ Poids 3 % |
| 3 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 673 $ Poids 2 % |
| 4 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 928 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 497 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 105 $ Poids 1 % |
| 7 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 299 221 $ Poids 1 % |
| 8 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 310 052 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 318 764 $ Poids 1 % |
| 10 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 3.1 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 444 351 $ Poids 1 % |
| 11 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −51 408 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 924 902 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.