562 Chemin LAC-AUX-BROCHETS · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
378 200 $
Chalet · 4 332 $/m² · 87,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 187 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
827097567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
80085827097567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 55 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin du Lac Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (956 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 860 $ Poids 0 % |
| 2 | 74, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 316 000 $ (4 202 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 375 428 $ Poids 0 % |
| 3 | 1280, chemin de Derry, Mulgrave-et-Derry 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (8 969 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 610 $ Poids 0 % |
| 4 | 66, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 531 366 $ Poids 0 % |
| 5 | 254, Chemin du Lac-Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (5 201 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 566 $ Poids 0 % |
| 6 | 152, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 397 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +500 $ | 120 730 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.