476 Chemin DERRY · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
479 900 $
Autre · constr. 1926 · terrain 396 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 446,9 m²
Frontage
1 398,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 214 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836492633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
80085836492633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 68 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Savane Sud, Mulgrave-et-Derry 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ constr. 2001 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 535 927 $ Poids 30 % |
| 2 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 999 $ Poids 11 % |
| 3 | 2, chemin de la Mine, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 8 % |
| 4 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 666 004 $ Poids 8 % |
| 5 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 046 $ Poids 6 % |
| 6 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 327 479 $ Poids 6 % |
| 8 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 5 % |
| 9 | 0, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 5 % |
| 10 | 50, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 279 900 $ constr. 1970 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 305 598 $ Poids 3 % |
| 11 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 248 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, chemin Deschênes, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 511 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.