176 Chemin LAC-AUX-BROCHETS · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · constr. 1983 · terrain 33 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 471,2 m²
Frontage
130,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 221 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836887434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
80085836887434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 59 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin du Lac-aux-Brochets, Mulgrave-et-Derry 2024-08-22 · 664 m · Vendu 465 000 $ (2 975 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 510 938 $ Poids 21 % |
| 2 | 488, chemin du Lac-aux-Brochets, Mulgrave-et-Derry 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 168 698 $ Poids 10 % |
| 3 | 316, chemin du Lac Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (956 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 140 $ Poids 4 % |
| 4 | 254, Chemin du Lac-Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 201 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 602 534 $ Poids 4 % |
| 5 | 39, chemin de la Savane Sud, Mulgrave-et-Derry 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 562 500 $ constr. 2001 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 541 552 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 534 574 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.