248 Chemin LAC-AUX-BROCHETS · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 156,3 m² · constr. 2016 · terrain 24 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 898,7 m²
Frontage
272,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 288 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836930211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
80085836930211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 74 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin du Lac-aux-Brochets, Mulgrave-et-Derry 2024-08-22 · 85 m · Vendu 465 000 $ (2 975 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 438 $ Poids 36 % |
| 2 | 3, chemin Pétrin, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (3 066 $/m²) 143,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 517 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.