370 Chemin LAC-AUX-BROCHETS · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 80,2 m² · constr. 2013 · terrain 20 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 234,3 m²
Frontage
201,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 157 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836936317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
80085836936317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 42 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin du Lac-aux-Brochets, Mulgrave-et-Derry 2025-05-26 · 775 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 059 $ Poids 33 % |
| 2 | 316, chemin du Lac Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (956 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 467 $ Poids 2 % |
| 3 | 74, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 316 000 $ (4 202 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 362 090 $ Poids 0 % |
| 4 | 66, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-07-22 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 377 $ Poids 0 % |
| 5 | 152, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 397 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.