348 Chemin LAC-AUX-BROCHETS · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 71,4 m² · constr. 1980 · terrain 60 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 738,5 m²
Frontage
322,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 137 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836946136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
80085836946136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±91.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 33 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin du Lac-aux-Brochets, Mulgrave-et-Derry 2025-05-26 · 955 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 171 552 $ Poids 42 % |
| 2 | 316, chemin du Lac Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (956 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 262 $ Poids 2 % |
| 3 | 66, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-07-22 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 465 238 $ Poids 0 % |
| 4 | 74, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 316 000 $ (4 202 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 327 801 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.